Vollständiger Leitfaden: Immobilienkauf in Portugal 2026

Alles, was Sie über den Immobilienkauf in Portugal 2026 wissen müssen, einschließlich neuer Vorschriften, aktualisierter Steuern und praktischer Tipps.

Der portugiesische Immobilienmarkt ist einer der attraktivsten in Europa. Mit einer stabilen Wirtschaft, hoher Lebensqualität und günstigen Steuerbedingungen zieht Portugal immer mehr Investoren an.

Schritt 1: Budget Definieren

Vor der Suche sollten Sie Ihr Gesamtbudget festlegen:

Immobilienpreis (70% des Budgets)
IMT: progressive Steuer je nach Wert, Art, Nutzung und Käufersituation; Berechnung stets bei der portugiesischen Steuerbehörde bestätigen
Stempelsteuer: 0,8%
Notargebühren: 0,8% bis 1,5%
Maklergebühren: 3-5%
Technische Inspektion: €300-€600
Versicherungen: €100-€300/Jahr

Schritt 2: Finanzierung

In 2026:

Bis zu 80% für Einwohner
Bis zu 70% für Nicht-Einwohner
Laufzeit: 10 bis 40 Jahre
Durchschnittlicher Satz: 3,5% bis 4,2%

Schritt 3: Dokumentation

Für EU-Bürger:

Gültiger Reisepass oder Ausweis
Portugiesische NIF (erforderlich)
Wohnungsnachweis
Gehaltsnachweise
Bankzertifikat

Schritt 4: Kaufprozess

CPCV - Bindender Kaufvertrag
Signal - Üblicherweise 10-20% des Wertes
Öffentliche Urkunde - Endgültige Übertragung

Abschließende Tipps

Untersuchen Sie den Standort gründlich
Beauftragen Sie eine Inspektion
Vergleichen Sie Bankangebote
Bewahren Sie alle Unterlagen auf

Fazit

Der Kauf von Immobilien in Portugal ist ein sicherer Prozess. Kontaktieren Sie Franetic Real Estate, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen.

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Vollständiger Leitfaden: Immobilienkauf in Portugal 2026

Schritt 1: Budget Definieren

Schritt 2: Finanzierung

Schritt 3: Dokumentation

Schritt 4: Kaufprozess

Abschließende Tipps

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