Praktische Reihenfolge für Gebäude, Technik, Kosten und weitere Prüfungen.
Eine Besichtigung dient dem Sammeln von Fakten. Prüfen Sie vorher Zufahrt, Parken, Lärm, Sonne, Nachbargebäude und Gemeinschaftsflächen.
Achten Sie auf Feuchtigkeit, lokale Neuanstriche, Kondenswasser und Risse. Testen Sie Wasser, Fenster, Rollläden, Heizung und enthaltene Geräte. Fragen Sie nach Elektrik und Leitungen.
Verlangen Sie Nutzungsunterlagen, Energieausweis, Bauhistorie, IMI, Gemeinschaftskosten und geplante Arbeiten. Besuchen Sie die Straße zu verschiedenen Zeiten.
Seien Sie vorsichtig bei Zahlungsdruck, fehlenden Unterlagen, widersprüchlichen Flächen oder unbelegten Versprechen.
Ein Protokoll je Objekt
Referenz, Datum/Uhrzeit, Wetter und Anwesende festhalten. Zwischen beobachtet, vom Verkäufer angegeben, zu prüfen und nicht besichtigt unterscheiden; Nachweis und Zuständigkeit ergänzen. Eine trockene Wand bei einem Termin beweist nicht das Fehlen von Lecks.
Je Raum Licht, Maße, Lüftung, Gerüche und Geräte erfassen. Bei Wohnungen Zugang, Aufzug und Gemeinschaftsflächen ansehen; anschließend Protokolle, beschlossene Arbeiten und Schuldenerklärung prüfen. Bei Häusern Dach, Entwässerung und Anbauten mit Inspektion und Bauakte abgleichen. Bei Pools Oberfläche, Barrieren und Technik mit Dokumenten, Wartung und technischer Prüfung verbinden. Bei Land Zufahrt, Grenzen, Wasser und Nutzung anhand der Titel klären.
Geräte nur erlaubt und sicher testen. Keine Schaltkästen öffnen, Dächer besteigen oder instabile Bereiche betreten. Fotos nur mit Erlaubnis, ohne Personen oder persönliche Unterlagen. Danach weitergehen, erneut besichtigen oder wesentliche Nachweise abwarten. Offene Punkte in die Unterlagenprüfung und CPCV-Prüfung übernehmen.
Redaktionell geprüft: 21.10.2026. Praktisches redaktionelles Protokoll. Dokumenten-/Energiequellen: Casa Pronta und SCE. Kein Gutachten, keine Diagnose und keine rechtliche Freigabe.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
