Verstehen Sie, wie der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Bewertung die Finanzierung und Eigenmittel beeinflusst.
Kurz zusammengefasst
- Der LTV nutzt den niedrigeren Wert.
- Berechnen Sie Lücke, Kosten und Reserve.
- Prüfen Sie den CPCV.
Eine niedrigere Bewertung verändert die Kreditbasis, beweist aber nicht automatisch einen falschen Preis. Laut Bank von Portugal gilt für den LTV der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Bewertung; die Grenzen sind Höchstwerte.
Berechnen Sie Eigenmittel, Steuern, Kosten und Reserve. Prüfen Sie den vollständigen Bericht auf Flächen, Anbauten, Nutzung, Zustand und Vergleichsobjekte. Lassen Sie die Finanzierungsklausel im CPCV prüfen: Eine niedrige Bewertung gewährt nicht automatisch Rücktritt und Rückzahlung der Anzahlung. Optionen sind Fehlerkorrektur, Beschwerde, Zweitbewertung, zulässiger Fremdbericht, Preisverhandlung, andere Bank oder Abbruch.
Bereits gezahlte Anzahlung und staatliche Garantie
Fiktives Beispiel: Kaufpreis 250.000 €, Bewertung 220.000 €, Darlehen 198.000 €. Insgesamt sind 52.000 € Eigenmittel für den Preis nötig. Bei bereits gezahlten 20.000 € Anzahlung verbleiben beim Abschluss 32.000 € Eigenmittel für den Preis, nicht 52.000 € zusätzlich zur Anzahlung. Noch offene Steuern, Gebühren und Reserve kommen getrennt hinzu.
Die staatliche Garantie für junge Käufer betrifft laut BdP Verträge bis 31.12.2026 für den ersten dauerhaften Hauptwohnsitz mit Transaktionswert bis 450.000 €, vorbehaltlich aller Voraussetzungen für sämtliche Käufer/Kreditnehmer und der Bankentscheidung. Auch hier gilt der niedrigere Wert aus Preis und Bewertung. Selbst hypothetische 100% von 220.000 € lassen eine Preislücke von 30.000 €; nach 20.000 € Anzahlung bleiben 10.000 € sowie weitere Kosten. Die Garantie ist kein Zuschuss und erlässt keine Schulden.
Die amtlichen Bewertungsregeln sehen Berichtszugang binnen zehn Tagen ab Eingang bei der Bank, schriftliche begründete Beschwerde und eine zweite Bewertung auf Kosten des Verbrauchers vor. Ein Bericht einer anderen Bank unter sechs Monaten muss Voraussetzungen erfüllen; nach drei Monaten können relevante Marktänderungen eine begründete Ablehnung rechtfertigen. Lassen Sie Betrag, Berechnungsbasis, Gültigkeit und Kosten schriftlich bestätigen, bevor Sie CPCV-Fristen ändern.
Redaktionell geprüft am 21. Oktober 2026 anhand der verlinkten amtlichen Quellen. Allgemeine Information; lassen Sie den Einzelfall fachlich prüfen.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
