Preis, Anzahlung, Finanzierung, Unterlagen, Fristen und Verzug: Checkliste für die rechtliche Prüfung.
Der Kaufvorvertrag muss das tatsächliche Geschäft abbilden. Prüfen Sie Parteien und Vertretungsmacht, Objekt und Zubehör, Preis, Anzahlung, Finanzierung, Unterlagen, Belastungen, Zustand, Abschlussfrist, Vorkaufsrechte, Verzugsfolgen und Mitteilungen.
Kontrollieren Sie vor einer Zahlung Grundbuchauszug, Steuerdatensatz, Nutzungsunterlagen und Energieausweis. Das offizielle Justizportal erläutert den permanenten Grundbuchauszug.
Es gibt keinen universellen Anzahlungsprozentsatz oder Finanzierungsvorbehalt. Lassen Sie den Vertrag unabhängig rechtlich prüfen.
Form, Anzahlung und Vertragsbedingungen
Artikel 410 des portugiesischen Zivilgesetzbuchs enthält Formvorgaben. Bei Gebäudevorverträgen nach Absatz 3 gehören persönliche Unterschriftsbeglaubigung und Bescheinigung der Genehmigung dazu. Die Vereinfachung der endgültigen Übertragung beseitigt CPCV-Formalitäten nicht automatisch.
Zurechenbare Nichterfüllung kann nach Artikel 442 zum Verlust der Anzahlung oder zum Anspruch auf den doppelten Betrag führen. Verspätung oder Kreditablehnung lösen das nicht automatisch aus; Vertrag und Umstände sind entscheidend. Die gerichtliche Vertragserfüllung nach Artikel 830 erfordert eigene Rechtsprüfung.
| Fall | Vor Unterschrift vereinbaren |
|---|---|
| Kredit fehlt / reicht nicht | Mindestbetrag, Frist, Nachweis und Behandlung der Anzahlung |
| Bewertung unter Kaufpreis | Mindestfinanzierung oder maximales Eigenkapital; Mitteilung und Frist |
| Unterlagen fehlen | Zuständigkeit, Bedingung, Enddatum, Verlängerung und Folgen |
Fiktives Beispiel: Kaufpreis 250.000 €, Anzahlung 25.000 €, Restpreis 225.000 €. Bei endgültigem Darlehen von 198.000 € fehlen dafür weitere 27.000 € Eigenmittel, zuzüglich Steuern und Kosten. Die Anzahlung ist Teil des Preises. Unterlagen und Bankangebot vor Zahlung unabhängig prüfen lassen.
Redaktionell geprüft: 21.10.2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Artikel 410 und 440–442 und 830, PGR Lisboa. Kein Vertragsmuster und keine individuelle Rechtsberatung.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
