Une méthode pratique pour comparer les offres sur les mêmes hypothèses, repérer les coûts liés et tester la mensualité.
En bref
- Comparez le même montant et la même durée.
- Utilisez le TAEG et le coût total.
- Testez le budget avec une mensualité plus élevée.
Demandez à chaque établissement le même montant, la même durée, la même finalité et le même profil. La FINE fournit une information précontractuelle personnalisée afin de comparer les offres.
Éléments à relever
- TAN, TAEG et MTIC, ou montant total dû.
- Mensualité initiale et dates de variation possibles.
- Frais, assurances et produits facultatifs liés.
- Conditions de maintien des réductions.
- Règles de remboursement anticipé.
La Banque du Portugal présente les taux fixe, variable et mixte. Notez chaque phase et testez le budget avec une mensualité plus élevée, les assurances, les impôts, la copropriété, l’entretien et une réserve d’urgence. Ne comparez pas deux durées différentes sur la seule mensualité. Ce contenu ne remplace pas un conseil financier personnalisé.
Exemple annuel et garantie publique
Exemple fictif à montant/durée identiques et sur 12 mois constants : A prévoit 850 € par mois, 600 € d’assurances et 72 € de compte/produits par an ; B, 830 €, 840 € et 0 €. Sorties annuelles : 10 872 € et 10 800 €, soit 72 € d’écart et non 240 €. Ce n’est ni une offre ni un calcul TAEG/MTIC ; coûts initiaux et futurs exclus. Comparez des garanties équivalentes et les hypothèses : avec un taux variable/mixte, TAEG/MTIC ne prédisent pas l’Euribor ni le coût futur.
La Banque du Portugal décrit la garantie publique pour les contrats éligibles jusqu’au 31/12/2026, première résidence principale et valeur de transaction jusqu’à 450 000 €. Tous les acquéreurs doivent être emprunteurs éligibles. La banque vérifie âge, résidence fiscale, revenus, propriété, bénéfice antérieur et situation fiscale/sociale ; elle reste libre de refuser. La garantie n’offre pas l’apport et ne supprime pas la dette. Vérifiez l’IMT/IS séparément.
Révision éditoriale : 21 octobre 2026. Les règles et sources officielles indiquées ont été vérifiées à cette date. Information générale, sans avis juridique, fiscal ou financier individuel.
Sources officielles et références
Liens consultés et cités. Vérifiez la version actuelle applicable à votre situation.
Note éditoriale
Contenu préparé par FRANETIC à partir de sources identifiées. Les sujets juridiques, fiscaux, bancaires, techniques ou urbanistiques exigent une validation individuelle.
