Antes de presupuestar acabados, compruebe legalidad, planeamiento, estructura, humedad, energía, accesos y margen.
En resumen
- Compruebe legalidad y planeamiento.
- Inspeccione y presupueste por riesgo.
- No presuma beneficios ARU.
Empiece por legalidad, planeamiento y estado, no por acabados. Compare registro, catastro fiscal, uso, planos, certificado energético, límites y anexos. Consulte los instrumentos vigentes en el SNIT oficial y confirme el proyecto con el municipio.
Pida viabilidad a técnico competente e inspección de estructura, cubierta, humedad, madera, redes, energía y acceso. Presupueste adquisición, proyecto, regularización, estructura, instalaciones, interiores, alojamiento y contingencia. Verifique habilitación del constructor en el IMPIC. Si la compra depende de viabilidad, financiación o regularización, refleje esas condiciones en el CPCV.
Urbanismo de 2026 y presupuesto
El RJUE, artículo 4.º-A.14, modificado por el DL 108/2026, con rectificación de julio, exige que el documento de transmisión mencione el título urbanístico presentado o la declaración del vendedor de que dispone de él sin presentarlo, o de que no dispone de él. Omitir la mención puede hacer anulable el negocio. Esa declaración no legaliza obras ni acredita el uso.
Separe formalización, legalidad del edificio existente y viabilidad de obras futuras. Pida antecedentes municipales, contraste planos con la realidad y encargue viabilidad a técnico competente. Una exención de licencia no elimina las normas aplicables. Consulte el PDM vigente de Alcobaça y límites ARU; estar en ARU no concede automáticamente beneficios fiscales.
Ejercicio ficticio, no precios de mercado: obras 40 000 € + estudios/proyecto/supervisión 8 000 € + alojamiento e indirectos 6 000 € + contingencia 8 000 € = 62 000 € antes de adquisición, impuestos y crédito. No es un porcentaje de reserva recomendado. Indique IVA, exclusiones y pagos; sustituya cifras por presupuestos comparables y riesgos de inspección. Pida viabilidad escrita y coste total antes de la oferta.
Revisión editorial: 21 de octubre de 2026, con las fuentes oficiales enlazadas. Información general; confirme su aplicación al caso con profesionales competentes.
Fuentes oficiales y referencias
Enlaces consultados y citados. Compruebe la versión actual aplicable a su caso.
Nota editorial
Contenido preparado por FRANETIC con fuentes identificadas. La información general no sustituye validación jurídica, fiscal, bancaria, técnica o urbanística.
