FINE aprobada, reflexión, documentos, seguros, impuestos, visita final y escritura: organice la fase previa a las llaves.
En resumen
- Coordine FINE, reflexión, CPCV y documentos.
- Compare la aprobación final.
- Prepare fondos, impuestos y visita final.
La aprobación no termina el proceso. Coordine validez de la oferta, reflexión obligatoria, plazo del CPCV, documentos, seguros, impuestos y fondos.
El Banco de Portugal confirma que la aprobación incluye nueva FINE y minuta, con una validez mínima de 30 días para la propuesta y un período obligatorio mínimo de reflexión de siete días.
Compare la FINE aprobada con la simulación; confirme valoración y fondos propios; revise registro, información fiscal, uso, energía, comunidad e hipotecas; active seguros en la fecha correcta; prepare IMT e Impuesto de Timbre según la Autoridad Tributaria; y confirme formalización mediante Casa Pronta u otra vía aplicable. Haga una visita final y archive todos los documentos. La aprobación bancaria no sustituye revisión jurídica o técnica.
Urbanismo y fondos del cierre
El artículo 4-A(14) del RJUE, modificado por el DL 108/2026, exige que quien formaliza las transmisiones comprendidas mencione el título urbanístico presentado o la declaración del vendedor de que dispone o no de él. Omitir la mención puede hacer anulable el negocio. Declarar su inexistencia no legaliza obras ni garantiza financiación. Separe legalidad urbanística, exigencias del banco y formalidades de transmisión.
Ejemplo ficticio: precio 250.000 €, señal pagada 25.000 € y préstamo disponible 200.000 € dejan 25.000 € del precio por pagar al cierre, más impuestos y gastos. No duplique la señal. Si vence la oferta, confirme por escrito condiciones y vigencia. Después use la lista poscompra.
Revisión editorial: 21 de octubre de 2026. Se comprobaron las reglas y fuentes oficiales indicadas. Información general, no dictamen jurídico, fiscal o financiero individual.
Fuentes oficiales y referencias
Enlaces consultados y citados. Compruebe la versión actual aplicable a su caso.
Nota editorial
Contenido preparado por FRANETIC con fuentes identificadas. La información general no sustituye validación jurídica, fiscal, bancaria, técnica o urbanística.
