Un método práctico para comparar ofertas con los mismos supuestos, identificar costes vinculados y probar la cuota.
En resumen
- Compare el mismo importe y plazo.
- Use TAEG y coste total.
- Pruebe el presupuesto con una cuota mayor.
Solicite a cada entidad el mismo importe, plazo, finalidad y perfil. La FINE ofrece información precontractual personalizada para facilitar una comparación real.
Qué debe registrar
- TAN, TAEG y MTIC o importe total a pagar.
- Cuota inicial y momentos en que puede cambiar.
- Comisiones, seguros y productos vinculados facultativos.
- Condiciones para mantener bonificaciones.
- Reglas de reembolso anticipado.
El Banco de Portugal explica los tipos fijo, variable y mixto. Anote la duración de cada fase y haga una prueba de esfuerzo con una cuota superior, seguros, impuestos, comunidad, mantenimiento y reserva de emergencia. No compare una oferta a 30 años con otra a 35 mirando solo la cuota. Esta información no sustituye asesoramiento financiero individual.
Ejemplo del primer año y garantía pública
Ejemplo ficticio para igual importe/plazo y 12 meses constantes: A tiene cuota de 850 €, seguros anuales de 600 € y cuenta/productos de 72 €; B, 830 €, 840 € y 0 €. Salidas anuales: 10.872 € y 10.800 €. La diferencia es 72 €, no 240 €. No incluye costes iniciales/futuros ni calcula TAEG/MTIC. Compare coberturas equivalentes y supuestos: en tipos variables/mixtos, TAEG/MTIC no predicen Euríbor ni fijan el coste futuro.
Según el Banco de Portugal, la garantía pública cubre contratos elegibles hasta 31/12/2026 para primera vivienda habitual con valor de transacción hasta 450.000 €. Todos los compradores deben ser prestatarios elegibles. El banco comprueba edad, residencia fiscal, ingresos, propiedad, uso previo y situación fiscal/contributiva; no está obligado a aprobar. La garantía no regala la entrada ni elimina la deuda. Compruebe IMT/IS por separado.
Revisión editorial: 21 de octubre de 2026. Se comprobaron las reglas y fuentes oficiales indicadas. Información general, no dictamen jurídico, fiscal o financiero individual.
Fuentes oficiales y referencias
Enlaces consultados y citados. Compruebe la versión actual aplicable a su caso.
Nota editorial
Contenido preparado por FRANETIC con fuentes identificadas. La información general no sustituye validación jurídica, fiscal, bancaria, técnica o urbanística.
