IMT, Impuesto de Timbre, registro, financiación, seguros y obras: organice el presupuesto sin porcentajes genéricos.
Separe el precio de los impuestos, formalización, financiación y gastos posteriores. Los porcentajes genéricos pueden ser engañosos.
La compra puede estar sujeta a IMT e Impuesto de Timbre. Utilice la información actual de la Autoridad Tributaria. Añada formalización y registro; Casa Pronta publica sus servicios y precios.
Con hipoteca, incluya tasación, comisiones, seguros y registro. Presupueste también revisión jurídica, inspección, IMI, condominio, obras y una reserva. Confirme cada importe cerca de la fecha de compra.
Reglas y presupuesto en 2026
El IMT parte normalmente del mayor entre precio y VPT, según uso, territorio y comprador. El sello de adquisición tiene tipo general del 0,8%; el crédito comprendido en la partida 17.1 a cinco años o más, 0,6%. Beneficios y excepciones deben verificarse separadamente.
En Portugal continental, IMT Jovem 2026 prevé exención total hasta 330.539 € y parcial hasta 660.982 €, con requisitos: primera vivienda propia permanente, hasta 35 años en la transmisión, no ser dependiente del IRS ese año y exclusión por propiedad o derecho parcial sobre vivienda en ese momento o en los tres años anteriores. Se verifica cada comprador; el beneficio en sello tiene reglas propias. La edad sola no elimina impuestos y las islas tienen otro encuadramiento.
El artículo 17.10–12 del CIMT introdujo en 2026 el 7,5% para adquisiciones residenciales por no residentes, con excepciones por residencia fiscal portuguesa anterior, adquisición de residencia en dos años o alquiler residencial elegible. Los dos últimos supuestos incluyen solicitud de anulación de la diferencia, condiciones y plazos propios, incluidos seis meses desde el hecho relevante para solicitarla. Nacionalidad no equivale a residencia fiscal.
La garantía pública bancaria es distinta: contratos elegibles hasta 31/12/2026 para primera vivienda permanente de hasta 450.000 €, sujetos a aprobación. No paga impuestos ni cancela la deuda.
Ejemplo ficticio sin liquidar impuestos: precio 250.000 €, préstamo 200.000 €, señal pagada 25.000 €. Fondos propios para el precio: 50.000 € en total, de los que faltan 25.000 € al cierre. Añada impuestos calculados, presupuestos y reserva, sin sumar otra vez la señal. Separe los gastos anuales.
Revisión editorial: 21/10/2026. Fuentes: CIMT12, CIMT9, CIMT17 y tabla de sello. Confirme la liquidación individual.
Fuentes oficiales y referencias
Enlaces consultados y citados. Compruebe la versión actual aplicable a su caso.
Nota editorial
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