Um orçamento seguro separa o preço do imóvel dos impostos, custos de formalização, financiamento e despesas após a entrega. Evite aplicar uma percentagem genérica: vários valores dependem do imóvel, da finalidade e do comprador.
Impostos da aquisição
A compra pode estar sujeita a IMT e Imposto do Selo. O IMT depende, entre outros fatores, da natureza do imóvel, da finalidade e do valor relevante para tributação. Consulte a página oficial da Autoridade Tributária sobre compra da casa e obtenha uma simulação atualizada para o caso concreto.
Formalização e registo
Inclua os custos do serviço escolhido para formalizar e registar a compra. O Balcão Casa Pronta publica os atos disponíveis, documentos e preços do serviço. Outros percursos podem ter estruturas de custos diferentes.
Financiamento
Quando existe crédito, considere avaliação bancária, comissões, Imposto do Selo aplicável, seguros exigidos e custos de registo da hipoteca. Compare propostas através da TAEG e do montante total imputado ao consumidor, não apenas do spread ou da prestação inicial.
Verificações profissionais
Reserve orçamento para revisão jurídica, inspeção técnica, levantamento topográfico ou apoio especializado quando o risco do imóvel o justifique. Numa quinta, terreno ou edifício antigo, estas verificações podem ser mais importantes do que numa fração recente e bem documentada.
Depois da compra
Preveja IMI, condomínio, seguros, manutenção, contratos de água e energia, mudança e obras. Peça orçamentos escritos para intervenções importantes e mantenha uma margem para imprevistos.
Folha de orçamento
Crie cinco linhas separadas:
- Preço e sinal.
- Impostos.
- Formalização e registos.
- Crédito e seguros.
- Obras, mudança e reserva.
Confirme os valores perto da data da operação, porque tabelas, isenções e condições podem mudar. Este artigo não substitui aconselhamento fiscal, bancário ou jurídico.
