IMT, droit de timbre, enregistrement, financement, assurances et travaux : structurez le budget avec prudence.
Séparez le prix des taxes, de la finalisation, du financement et des dépenses après acquisition. Un pourcentage générique peut être trompeur.
L’achat peut être soumis à l’IMT et au droit de timbre. Consultez l’Autorité fiscale. Ajoutez les frais de formalisation et d’enregistrement ; Casa Pronta publie ses services et tarifs.
Avec un crédit, prévoyez évaluation, frais, assurances et inscription hypothécaire. Ajoutez conseil juridique, inspection, IMI, copropriété, travaux et réserve. Confirmez les montants avant la finalisation.
Fiscalité et trésorerie en 2026
L’IMT part généralement du plus élevé entre prix et VPT, selon usage, territoire et acquéreur. Le droit de timbre à l’achat est normalement de 0,8 % ; pour le crédit relevant de la rubrique 17.1 à cinq ans ou plus, de 0,6 %. Avantages et exceptions se vérifient séparément.
Au Portugal continental, l’IMT Jovem 2026 prévoit exonération totale jusqu’à 330 539 € et partielle jusqu’à 660 982 €, sous conditions : première résidence principale, au plus 35 ans à la transmission, absence de statut de personne à charge à l’IRS cette année et exclusion en cas de propriété ou droit partiel sur logement à cette date ou pendant les trois années précédentes. Chaque acheteur est examiné ; l’avantage de timbre a ses propres règles. L’âge seul ne suffit pas ; les îles ont un régime distinct.
L’article 17.10–12 du CIMT prévoit depuis 2026 un taux de 7,5 % pour les achats résidentiels par non-résidents, avec exceptions liées à une résidence fiscale portugaise passée, à la résidence acquise dans les deux ans ou à une location résidentielle éligible. Les deux derniers cas passent par une demande d’annulation de la différence, avec conditions et délais propres, dont six mois après le fait pertinent pour demander. Nationalité et résidence fiscale diffèrent.
La garantie publique bancaire est distincte : contrats éligibles jusqu’au 31/12/2026 pour une première résidence principale jusqu’à 450 000 €, sous accord bancaire. Elle ne paie ni taxes ni dette de l’emprunteur.
Exemple fictif hors calcul fiscal : prix 250 000 €, prêt 200 000 €, acompte déjà payé 25 000 €. Apport au prix : 50 000 € au total, dont 25 000 € restent à régler. Ajoutez taxes calculées, devis et réserve sans compter deux fois l’acompte. Séparez les charges annuelles.
Revue éditoriale : 21/10/2026. Sources : CIMT12, CIMT9, CIMT17 et table du timbre. Faites confirmer l’imposition individuelle.
Sources officielles et références
Liens consultés et cités. Vérifiez la version actuelle applicable à votre situation.
Note éditoriale
Contenu préparé par FRANETIC à partir de sources identifiées. Les sujets juridiques, fiscaux, bancaires, techniques ou urbanistiques exigent une validation individuelle.
