Prüfen Sie vor Ausstattungsbudgets Recht, Planung, Substanz, Feuchte, Energie, Zugang, Termine und Reserve.
Kurz zusammengefasst
- Prüfen Sie Recht und Planung.
- Untersuchen und budgetieren Sie Risiken.
- ARU-Vorteile nie voraussetzen.
Beginnen Sie mit Recht, Planung und Bausubstanz statt Ausstattung. Vergleichen Sie Grundbuch, Steuerdatensatz, Nutzung, Pläne, Energieausweis, Grenzen und Anbauten. Prüfen Sie geltende Pläne im offiziellen SNIT und bestätigen Sie das Vorhaben bei der Gemeinde.
Beauftragen Sie Machbarkeit und Prüfung von Struktur, Dach, Feuchte, Holz, Leitungen, Energie und Zugang. Budgetieren Sie Kauf, Planung, Legalisierung, Hülle, Technik, Innenausbau, Ersatzunterkunft und Reserve. Prüfen Sie den Unternehmer beim IMPIC und verankern Sie Genehmigungs-, Prüfungs- oder Finanzierungsbedingungen im CPCV.
Baurecht 2026 und Budget
Nach RJUE Artikel 4-A Absatz 14 in der Fassung des DL 108/2026, samt Berichtigung vom Juli, muss die Übertragungsurkunde den vorgelegten baurechtlichen Titel oder die Erklärung des Verkäufers nennen, ihn ohne Vorlage zu besitzen oder nicht zu besitzen. Fehlt die Angabe, kann das Geschäft anfechtbar sein. Eine Verkäufererklärung legalisiert keine Bauarbeiten und bestätigt keine Nutzung.
Trennen Sie Kaufformalitäten, Rechtmäßigkeit des Bestands und Zulässigkeit künftiger Arbeiten. Fordern Sie Gemeindeakten an, gleichen Sie Pläne und Bestand ab und beauftragen Sie eine fachkundige Machbarkeitsprüfung. Genehmigungsfreiheit bedeutet keine Befreiung von geltenden Regeln. Prüfen Sie den geltenden PDM von Alcobaça und die ARU-Grenze; die Lage allein schafft keinen automatischen Steuervorteil.
Fiktive Rechenübung ohne Marktpreisangabe: Arbeiten 40.000 € + Studien/Planung/Bauüberwachung 8.000 € + Unterkunft/indirekte Kosten 6.000 € + Reserve 8.000 € = 62.000 € vor Kauf, Steuern und Kredit. Das ist keine empfohlene Reservequote. Vermerken Sie Umsatzsteuer, Ausschlüsse und Zahlungsstufen; ersetzen Sie Zahlen durch vergleichbare Angebote und risikogerechte Reserven. Fordern Sie Machbarkeit und Gesamtkostenrahmen vor dem Angebot schriftlich an.
Redaktionell geprüft am 21. Oktober 2026 anhand der verlinkten amtlichen Quellen. Allgemeine Information; lassen Sie den Einzelfall fachlich prüfen.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
