Grenzen, Zufahrt, Wasser, Register, Bebaubarkeit, Rechte und Risiken vor einer Kaufentscheidung.
Eine große Fläche oder Ruine garantiert weder Bauen noch Tourismus oder Landwirtschaft. Prüfen Sie Eigentum, Belastungen, Steuerparzellen, Grenzen, Georeferenzierung und Überschneidungen. BUPi erläutert Identifikation und Registrierung.
Klären Sie rechtliche Zufahrt, Dienstbarkeiten, Wasser, Strom, Telekommunikation und Abwasser. Prüfen Sie kommunale Planung, Beschränkungen, Legalität der Gebäude und Genehmigungen.
Bewerten Sie Brand-, Hochwasser- und Erosionsrisiko. Verlangen Sie schriftliche Planungsinformationen und verlassen Sie sich nicht allein auf Aussagen wie „bebaubar“.
Fragen mit Nachweisen verbinden
| Frage | Unterlage / Stelle | Grenze der Aussage |
|---|---|---|
| Eigentümer und enthaltene Parzellen | Register, Steuerdaten und Gesamtplan | Steuerdaten allein klären Eigentum und Grenzen nicht |
| Grenzen | RGG/BUPi, Kataster und Vermesser | Georeferenzierung ist keine Baugenehmigung |
| Nutzung und Beschränkungen | PDM, Karten, RAN/REN und Gemeindeauskunft | Allgemeine Karte genehmigt kein konkretes Projekt |
| Brunnen / Bohrung | APA/ARH-Titel und Bedingungen | Pumpe beweist weder Entnahmerecht noch Trinkwasserqualität |
| Zufahrt | Register, Urkunden und Rechtsprüfung | Übliche Wegbenutzung allein beweist kein Recht |
SNIT/DGT nutzen, schriftliche Gemeindeauskunft oder geeignete Bauvoranfrage zum Vorhaben einholen und Wassernutzung bei APA prüfen. BUPi ersetzt diese Prüfungen nicht.
Fiktives Beispiel: Drei ländliche Steuerartikel und ein Haus werden angeboten, aber nur ein Artikel belegt. Vor dem Hektarpreis vollständige Liste und Plan der enthaltenen Grundstücke, Gebäude und Zugänge verlangen. Ist Wohnen oder Tourismus kaufentscheidend, schriftliche technische/kommunale Klärung und Vertragsprüfung einholen.
Redaktionell geprüft: 21.10.2026. Quellen: BUPi, SNIT/DGT, APA und RJUE/DL 108/2026. Die Checkliste bestätigt keine baurechtliche Machbarkeit.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
