Vender na Costa de Prata e no Oeste
Vender casa em Alcobaça, Caldas da Rainha e Nazaré
Vender uma casa envolve decisões, documentos e tempo para acompanhar quem procura. Na Franetic, ajudamos os proprietários da Costa de Prata e do Oeste a organizar esse caminho, desde a avaliação comercial e a preparação do imóvel até à divulgação, às visitas presenciais e ao acompanhamento até à escritura.
Começamos por ouvir o que pretende e perceber a situação da casa. Depois, trabalhamos consigo num plano de venda ajustado ao imóvel, com informação clara sobre o que está preparado e o que falta resolver.
Tiago Jorge (Franetic), AMI 26878
Comece pela estimativa
Ainda está a ponderar vender? A estimativa é um primeiro passo para reunir informação sobre o imóvel e enquadrar a sua decisão. Indique a localização, a tipologia, a área e o estado de conservação no formulário existente.
Partilhe o que já sabe. Se houver informação por confirmar, podemos identificá-la consigo ao longo do processo.
Como funciona
Pedido de avaliação
Conte-nos onde fica o imóvel e quais são as suas características. O pedido ajuda-nos a perceber o ponto de partida e as suas prioridades para a venda.
Visita e avaliação
A visita presencial permite conhecer a casa, observar o seu estado e compreender aspetos que nem sempre são claros nas fotografias. Cruzamos essa informação com os documentos disponíveis e elementos comparáveis relevantes.
Plano de venda
Definimos consigo a apresentação do imóvel, a informação a reunir e a forma de o divulgar. A preparação pode incluir organização dos espaços, fotografias e uma descrição fiel às características da casa.
Acompanhamento
Acompanhamos os pedidos de informação, as visitas e as propostas, mantendo-o informado. Ajudamos a coordenar os documentos e os intervenientes necessários à concretização da venda, até à escritura.
Documentos para começar
Reunir alguns documentos logo no início ajuda a conhecer o imóvel e a detetar informação que precise de atualização:
Caderneta predial
Para consultar a identificação fiscal e as características registadas do imóvel.
Certidão permanente predial
Para conhecer a situação do registo e os pedidos pendentes.
Certificado energético
Para verificar a informação energética necessária à divulgação e à venda, ou a documentação que comprove uma isenção aplicável.
Não precisa de ter a pasta toda perfeita para pedir ajuda. Começamos pelo que já existe e organizamos os restantes elementos por etapas, respeitando o que tem de estar confirmado antes da divulgação e da venda.
Se encontrar diferenças entre os documentos e a realidade da casa, assinale-as desde o início. Assim, podemos perceber o que precisa de esclarecimento junto das entidades ou dos profissionais competentes.
Zonas onde acompanhamos a venda
Acompanhamos proprietários em Alcobaça, Caldas da Rainha e Nazaré, bem como em zonas próximas, incluindo S. Martinho do Porto, Óbidos e Pataias.
Cada casa tem características próprias. A localização, os acessos, o estado de conservação e a documentação ajudam a perceber como a apresentar a potenciais compradores. Se o seu imóvel fica nos arredores, indique a localidade no pedido para avaliarmos o acompanhamento adequado.
Perguntas frequentes
Posso pedir uma avaliação se ainda estiver a decidir vender?
Sim. Pode começar por partilhar as características do imóvel e explicar em que fase está. A estimativa ajuda a organizar a informação e a ponderar os próximos passos, sem precisar de ter a decisão de venda tomada.
Preciso de ter todos os documentos antes de fazer o pedido?
Pode fazer o pedido com a informação que já tem. A caderneta predial, a certidão permanente predial e o certificado energético são um bom ponto de partida. Identificamos consigo o que falta e o que deve estar regularizado em cada etapa.
Como é definido o valor para colocar a casa à venda?
A avaliação comercial considera as características, a localização, o estado de conservação, a documentação e elementos comparáveis relevantes. O valor de apresentação é discutido consigo a partir dessa análise e dos objetivos que tem para a venda.
A Franetic ajuda a preparar a casa e a acompanhar as visitas?
Sim. Ajudamos a organizar a apresentação do imóvel, a preparar a informação para divulgação e a acompanhar as visitas presenciais. Mantemo-lo informado sobre os contactos recebidos e sobre os passos seguintes.
Também acompanham imóveis nos arredores destas cidades?
Sim. Além de Alcobaça, Caldas da Rainha e Nazaré, acompanhamos zonas próximas, incluindo S. Martinho do Porto, Óbidos e Pataias. Indique a localização do imóvel no formulário para analisarmos o pedido.
Tiago Jorge (Franetic), AMI 26878