Empreendimento de Investimento em Vila Cova de Alva — 8 Unidades Independentes + Rooftop Panorâmico | Classe B

Edifício Histórico Reabilitado | 475 m² | 8 Unidades (6 T0 + 2 T2) | Rooftop Panorâmico | Localização Premium

LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO

Edifício urbano de elevado valor patrimonial, integralmente reabilitado em 2026, localizado em Vila Cova de Alva (Arganil, Coimbra), junto ao rio, inserido num dos núcleos históricos mais autênticos da região. Acesso direto ao rio, pontes medievais e atrações turísticas imediatas.

ESTRUTURA & CONFIGURAÇÃO — 475 m² BRUTOS

• 8 Unidades independentes: 6 Estúdios T0 + 2 Apartamentos T2

• Cada unidade com cozinha e casa de banho próprias

• Infraestruturas totalmente independentes por unidade (eletricidade, água, telecomunicações)

• Vários acessos diretos pelo exterior (operação facilitada)

• Rés-do-chão com potencial para receção ou espaço comercial

REABILITAÇÃO INTEGRAL

• Estrutura nova em betão armado

• Renovação completa das infraestruturas técnicas

• Ar condicionado instalado em todas as divisões

• Caixa de elevador já construída (pré-instalação concluída)

• Redução significativa de CAPEX futuro e risco técnico

ELEMENTO DIFERENCIADOR

• Terraço / Rooftop Panorâmico com vistas abertas sobre a vila, o vale e a envolvente natural

• Espaço raro na região com elevado potencial de valorização

• Ideal para eventos, coworking, café/bar ou simples leisure

CLASSE ENERGÉTICA

• Classe Energética: B

• Eficiência energética certificada

POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO

Vendido como ativo único, preparado para múltiplas estratégias:

• Turismo rural / alojamento local (8 unidades independentes)

• Arrendamento residencial ou de média/longa duração

• Projeto misto (habitação + comércio + eventos)

• Fracionamento administrativo (ao critério do comprador)

• Oportunidade clara de criação de valor

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Vila Cova de Alva é um núcleo histórico autêntico com:

• Rio Mondego próximo

• Ponte medieval com elevado valor cénico

• Localização central na região (proximidade com Serra da Estrela, Covilhã, Guarda)

• Potencial turístico em crescimento

• Comunidade de investidores e operadores de alojamento local

PERFIL DE INVESTIDOR

Produto raro indicado para:

• Investidores procurando ativo diferenciado e versátil

• Operadores de turismo / alojamento local

• Fundos ou grupos procurando diversificação regional

• Promotores procurando ativo com estrutural já completo

• Perfil: rentabilidade forte, risco técnico minimizado, localização premium regional