Alcobaça · Costa de Prata · Leiria
Guia de preços — Alcobaça / Costa de Prata
Transações de alojamentos familiares · INE · 2.º trimestre de 2026
Resumo
Este guia resume o valor mediano das vendas de alojamentos familiares (€/m²), janela móvel dos últimos 12 meses, Metodologia 2022 do INE, para seis municípios da área Alcobaça / Costa de Prata / Leiria. Serve proprietários que avaliam vender e compradores que precisam de uma referência oficial de transações — não de preços pedidos.
Valor mediano das vendas (€/m²) — Total — 2.º trimestre de 2026 vs 2.º trimestre de 2025
Fonte oficial: INE indicador 0012234 — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (Metodologia 2022 - €/ m²) por localização geográfica (NUTS 2024) e categoria do alojamento familiar; categoria Total.
Portal: https://www.ine.pt/ · dados.gov: https://dados.gov.pt/pt/datasets/valor-mediano-das-vendas-de-alojamentos-familiares-nos-ultimos-12-meses-metodologia-2022-eur-m2/ · Licença CC BY 4.0 · Acesso 2026-11-09 ~00:15 Europe/Lisbon
| Município | geocod INE | Mediana Total 2T2026 (€/m²) | Mediana Total 2T2025 (€/m²) | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Alcobaça | 1D11001 | 1 876 | 1 507 | +24.5% |
| Nazaré | 1D11011 | 2 656 | 2 538 | +4.6% |
| Caldas da Rainha | 1D11006 | 2 188 | 1 777 | +23.1% |
| Óbidos | 1D11012 | 2 249 | 2 007 | +12.1% |
| Leiria | 1931009 | 1 990 | 1 640 | +21.3% |
| Marinha Grande | 1931010 | 1 531 | 1 304 | +17.4% |
Notas:
- Unidade: €/m² (mediana de transações, não avaliação bancária nem asking price).
- Janela de cada ponto: últimos 12 meses terminados no trimestre de referência (ex.: 2T2026 ≈ jul/2025–jun/2026).
- Variação 12 meses = comparação apenas entre observações comparáveis do mesmo indicador/categoria.
- Células em falta: nenhuma neste recorte (os seis municípios tinham Total nos dois trimestres).
Metodologia e limites
- Indicador INE 0012234, Metodologia 2022, categoria Total.
- Municípios identificados por
geodsgexacto + geocod listado. - Não misturar com medianas de rendas, avaliações bancárias ou portais de anúncios.
- Um imóvel concreto pode situar-se acima ou abaixo da mediana conforme estado, tipología, micro-localização e timing.
- Franetic presta mediação imobiliária; este guia é informativo e não constitui avaliação oficial nem aconselhamento jurídico.
Linha legal e contacto
Tiago Jorge (Franetic) – Mediação Imobiliária, AMI 26878.
Área de serviço: Alcobaça / Costa de Prata.
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