Koordinieren Sie Bank, Restschuld, vorzeitige Ablösung, Löschung und Zahlungen vor einem festen Termin.
Kurz zusammengefasst
- Fordern Sie Ablösewerte früh an.
- Koordinieren Sie Löschung und Abschluss.
- Dokumentieren Sie Zahlungen.
Der Verkauf ist möglich, doch Darlehensablösung und Löschung der Hypothek müssen mit dem Abschluss koordiniert werden. Fordern Sie Restschuld, Zinsen, Gebühr, Frist, Löschungsverfahren und Zahlungsanweisungen schriftlich an.
Die außerordentliche Aussetzung für bestimmte variable Darlehen endete am 31. Dezember 2025. Prüfen Sie aktuelle Regeln und Vertrag. Die Bank von Portugal erläutert Ablösung und Löschungsdokument.
Der CPCV sollte Hypothek, Zahlungsaufteilung, Unterlagen und realistische Fristen abbilden. Prüfen Sie geänderte Zahlungsdaten unabhängig und archivieren Sie Abschluss-, Löschungs-, Register- und Steuerunterlagen.
Abschlussbeispiel und aktuelle Regeln
Fiktive Zahlen, keine Steuerberechnung und kein Maklerangebot: Gesamtpreis 300.000 €; abzulösende Hauptschuld und Zinsen 180.000 €; angenommene Ablösegebühr 900 €; weitere Verkaufskosten einschließlich anwendbarer Steuern 10.000 €; rein beispielhafte Steuerreserve 15.000 €. Verbleibend: 94.100 €. Die Reserve ist nicht die tatsächlich geschuldete Einkommensteuer. Eine erhaltene Anzahlung steckt bereits im Gesamtpreis und darf nicht erneut addiert werden. Teilen Sie den noch offenen Kaufpreis zwischen Bank und Verkäufer auf; decken Sie einen Fehlbetrag vor dem Termin.
Artikel 22 und 23 des Immobilienkreditrechts verlangen zehn Arbeitstage Vorlauf für vollständige vorzeitige Rückzahlung. Obergrenzen: 0,5% in einer variablen Phase, 2% in einer Festzinsphase, auch beim Mischzins; niedrigere Gebühren oder Befreiungen sind möglich. Die bis Ende 2025 angekündigte Sonderaussetzung gilt nicht automatisch 2026. Nach Vertragsende und vollständiger Erfüllung muss die Bank die Löschungsunterlage binnen 14 Arbeitstagen gebührenfrei ausstellen und senden. Koordinieren Sie die beim Verkauf benötigten Dokumente vorab. Tilgung und Grundbuchlöschung sind getrennte Schritte.
Planen Sie Zahlungen mit Bank und Urkundsperson. Bei einem weiteren Kauf sind Anzahlung, zeitliche Liquidität und steuerliche Reinvestition getrennt zu prüfen. Nutzen Sie die Verkaufsunterlagen-Checkliste.
Redaktionell geprüft am 21. Oktober 2026 anhand der verlinkten amtlichen Quellen. Allgemeine Information; lassen Sie den Einzelfall fachlich prüfen.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
