Vor der Vermarktung müssen Erben, Register, Nachlassvertretung, Einigung, Steuern, Belastungen und Unterlagen geklärt sein.
Kurz zusammengefasst
- Prüfen Sie Erben, Register und Vertretungsmacht.
- Unterstellen Sie keine Einzelverkaufsbefugnis.
- Dokumentieren Sie Preis, Kosten und Unterschriften.
Behandeln Sie das Objekt erst als normalen Verkauf, wenn Erben, Register, Nachlassvertretung, Zustimmungen, Steuern und Unterlagen geklärt sind.
Das Justizportal erläutert, dass die Erbenerklärung die Berechtigten feststellt. Prüfen Sie, ob die Immobilie noch zum ungeteilten Nachlass gehört oder bereits zugeteilt wurde, wer zustimmen und unterschreiben muss und ob Testament, Minderjährige, Vollmachten oder Auslandsbeteiligte bestehen.
Die Steuerbehörde verlangt eine Meldung, wenn der Verstorbene Vermögen in Portugal hatte. Prüfen Sie Register, Steuerdatensatz, Hypotheken, Nießbrauch, Mietverträge, Gemeinschaft, Nutzung und Energieausweis. Dokumentieren Sie Preis, Kosten, Zugang, Angebotsentscheidung und Unterschriften vor der Vermarktung.
Steuerlicher Erwerb des Erben
Für den geerbten Anteil ist grundsätzlich die Eröffnung der Erbfolge beim Tod maßgeblich, nicht der frühere Kauf des Verstorbenen; siehe die AT-Auskunft 30327 (08.06.2026). CIRS Artikel 45 stellt bei unentgeltlichem Erwerb auf den für die Stempelsteuer angesetzten oder andernfalls anzusetzenden Wert ab. Steuerbefreiung des Erben bedeutet keinen Erwerbswert von null.
Sammeln Sie Sterbeurkunde, Erbennachweis, Steuermeldung, Vermögensverzeichnis, Steuerwert und Anteile. Bereits bestehender ehelicher Anteil, Teilung/Ausgleichszahlungen und später gekaufte Anteile brauchen getrennte Prüfung.
Fiktives Beispiel: Kauf durch den Verstorbenen 1998, Erbfall 2022. Für den geerbten Anteil beginnt die Prüfung mit dem Tod 2022 und dem relevanten Steuerwert, nicht dem Preis von 1998. Verkauf eines Nachlassgrundstücks und Übertragung eines Erbanteils sind verschiedene Geschäfte mit gesonderter Steuerprüfung.
Redaktionelle Prüfung: 21. Oktober 2026. Die genannten Regeln und amtlichen Quellen wurden an diesem Datum geprüft. Allgemeine Information, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Offizielle Quellen und Referenzen
Im Text aufgerufene und zitierte Links. Prüfen Sie die aktuelle Fassung für Ihren Fall.
Redaktioneller Hinweis
Von FRANETIC anhand genannter Quellen erstellt. Allgemeine Informationen; rechtliche, steuerliche, bankfachliche, technische und planungsrechtliche Fragen brauchen Einzelfallprüfung.
