Prepare con antelación los documentos del inmueble, del propietario, de eficiencia energética y de posibles cargas.
Preparar el expediente antes de anunciar permite detectar discrepancias con tiempo. La lista exacta depende del inmueble y de la operación.
Lista esencial
- Identificación civil y fiscal de todos los propietarios.
- Certificado permanente del registro, para comprobar titularidad, hipotecas y solicitudes pendientes. Consulte el portal oficial de Justicia.
- Información fiscal actualizada y coherente con el registro y la realidad física.
- Documentación urbanística/de uso y ficha técnica existente para diligencia; distinga la regla de formalización de 2026 explicada abajo.
- Certificado energético válido, consultando el portal oficial SCE.
- Información del condominio y posibles deudas u obras aprobadas.
- En terrenos rústicos o mixtos, límites e inscripción verificados mediante BUPi cuando proceda.
Las diferencias de superficie, uso o titularidad deben aclararse antes de fijar la fecha de la venta. Esta guía no sustituye asesoramiento profesional.
Documentación y formalización en 2026
| Documento | Entidad / responsable | Finalidad |
|---|---|---|
| Certificado registral | Registro / propietario | Titularidad, cargas, solicitudes y código vigente |
| Caderneta fiscal | Finanças / propietario | Matriz, uso, superficies y VPT; no legaliza obras |
| Expediente y títulos urbanísticos | Ayuntamiento / propietario y técnico | Comprobar construcción, uso, ampliaciones y piscina |
| Ficha técnica existente | Propietario / promotor | Diligencia técnica e instrucciones del servicio elegido |
| Certificado energético o excepción acreditada | Perito / SCE | Inmueble exacto, clase y vigencia |
| Declaración del condominio | Administrador | Gastos, vencimientos y deudas |
La simplificación de 2024 eliminó la presentación de autorización de uso y ficha técnica como formalidades generales de transmisión; no legalizó las obras. La diligencia, los requisitos del banco y la instrucción del servicio son distintos.
El artículo 4-A.14 del RJUE, tras el DL 108/2026, exige mencionar en el documento de transmisión de terreno edificable, edificio o unidad el título urbanístico presentado o, si no se presenta, la declaración del vendedor de que dispone o no de él. Omitir esa mención puede producir anulabilidad. Declarar que no existe título no equivale a autorización municipal ni a financiación.
El administrador dispone de diez días desde la solicitud para emitir la declaración de condominio. Renunciar expresamente a ella en el acto implica aceptar responsabilidad por las deudas del vendedor. Pida revisión jurídica. Registre cada discrepancia con documento, responsable y fecha; herencias, sociedades y alquileres exigen comprobaciones adicionales.
Revisión editorial: 21/10/2026. Fuentes: DL 10/2024, DL 108/2026, Ley 8/2022 e instrucciones Casa Pronta. Revisión de fuentes públicas; confirme la aplicación profesionalmente.
Fuentes oficiales y referencias
Enlaces consultados y citados. Compruebe la versión actual aplicable a su caso.
Nota editorial
Contenido preparado por FRANETIC con fuentes identificadas. La información general no sustituye validación jurídica, fiscal, bancaria, técnica o urbanística.
